Terras agrícolas em Sinop valorizam 8,7% ao ano e reduzem vantagem de custo em MT

A valorização das terras agrícolas na região de Sinop, em Mato Grosso, registrou média de 8,7% ao ano entre 2002 e 2025. O índice superou os 7,7% observados em Iowa, nos Estados Unidos, em valores nominais convertidos para dólar, conforme levantamento da Universidade Purdue.

O estudo, que utilizou dados da S&P Global Energy e da Universidade Estadual de Iowa, indica que a diferença de custo entre as duas regiões diminuiu. O recuo da vantagem brasileira foi mais intenso entre 2021 e 2023, período marcado pela alta das commodities e maior rentabilidade agrícola.

Em 2025, o preço médio do acre em Sinop chegou a US$ 9.066, o que equivale a cerca de US$ 22,4 mil por hectare. Já em Iowa, o valor foi de US$ 11.549 por acre, ou aproximadamente US$ 28,5 mil por hectare, resultando em um preço 27% superior ao do município mato-grossense.

A trajetória de preços divergiu entre os locais: em Mato Grosso, os valores atingiram o pico em 2022 e depois recuaram, enquanto Iowa manteve maior estabilidade. No Brasil, fatores como juros altos, restrição de crédito, custos elevados e margens agrícolas apertadas pressionaram o mercado.

A análise ressalta que a conversão para dólar torna os resultados dependentes de oscilações cambiais. Além disso, o encarecimento das áreas aumenta o capital necessário para expansão da produção e eleva o custo de oportunidade para os proprietários de terras.

Nos Estados Unidos, a predominância de áreas arrendadas expõe os produtores a aumentos nos aluguéis. Apesar da valorização mais acelerada em Sinop, os autores concluem que o custo da terra ainda favorece a produção brasileira no comparativo com Iowa.